21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出，入学、离校学生群体的中低端租赁需求集中释放是8月上海住宅租赁成交套数持续增长的主要动力。8月住宅租赁成交套数环比增长最明显的有虹口、闸北、宝山、普陀四区，其环比增幅都在2成以上。

首先，上述区域内大量的售后公房成为租客青睐对象，1房1500元左右、2房2500元甚至更低的月租金性价比十足，成为众多中低端租客的首选房源。而上述区域内或周边大、中院校的入学、离校高校师生的租赁需求成为区域租赁市场的主力，如虹口曲阳、闸北大宁、宝山上大、普陀长风等板块。

售后公房租金多数上涨。8月，售后公房租金环比上涨0.7%。其中，一房租金环比上涨0.7%，两房租金环比上涨0.4%。售后公房市场整体表现较好，市区仅有两区出现下跌，其余均出现上涨。