长风板块:现代生态商务区
区域介绍·长风

长风生态商务区位于普陀区南部,内环和中环线之间,原为长风工业区,这里具备着得天独厚的地理位置,是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的地块。

长风地区曾经是苏州河流域重要工业基地,记载着中国最初的工业文明,见证了上海火柴厂、福新面粉厂、天厨味精厂等一批民族工业的辉煌历史。时至今日,机器的轰鸣声已一去不复返,留下的只有残旧的厂房、废弃的码头、脏乱的棚户。  

商务规划·长风

长风生态商务区规划范围东起长风公园和华东师范大学,南临苏州河,北以金沙江路为界,西至真北路中环线。实际可规划开发土地面积220.9公顷,约合3313.5亩。地块沿河岸线长约2.7公里。规划时要求建筑沿河岸退后80 到120米,规划公共绿地50公顷,总体绿化率超过60%,综合容积率仅1.5。  

其中规划有办公楼和商业娱乐设施、酒店式公寓、高尚住宅,中小学、幼儿园、医院、体育馆及社区服务中心等各种公建配套设施。

长风生态商务区已正式列入全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一。但与其他地区不同,长风生态商务区地块傍绿面水,规划中的现代服务区新建绿地和原有绿地合计达2000多亩,这在市中心区中是罕见的,未来将依托苏州河北岸生态环境,营造绿色休闲长廊,凸显苏州河特色。


从零开始·长风

 从零开始,未来无限可能

长风生态商务区几乎是在被拆平后重新建设,因此规划起点高,相应配套也会更完善。未来将通过精心规划、建设,在上海西区苏州河北岸,建成一座“水、绿、建筑”完美组合,景观功能、经济功能、文化功能和谐统一的现代服务业集聚区。

不过由于一切从零开始,至今,区内没有一幢建成的中高档写字楼,租售的办公、商业项目几乎没有,而支撑CBD发展的第三产业在这里也刚刚起步。商业主要集中在板块边缘的枣阳路、金沙江路上的社区商铺,以华联商厦普陀店为中心,目前对面一座四层楼共3500平方米的商业大楼,已引进上岛咖啡店、德丰面包房、味趣川菜馆、长征信用社等商家。

根据规划,自2005年长风地区的首批三个商业项目破土动工开始,预计到2010年整个商务区才能全部建成。区内聚集了北京天鸿,新加坡国浩等大牌开发商。


  传统工业区  社区商业已具规模

长风地区是上海传统的工业区。除此之外,在金沙江路上还集聚着许多居住区,以大渡河路为界,西段为十多年的老公房,东段多数都是在上世纪90 年代开发的居住区。如长风新村、师大新村等一批住宅社区。因靠近华东师范大学和长风公园,学生和旅客也形成一部分人流。

区域内的沿街商铺以餐饮为主,由于紧靠华东师范大学及居住小区,人口密度较大,消费群体主要是学生和居民,消费水平偏低,商业的经营业态也定位在平民化、实惠型,整体经营状况较好,商铺的租金在3-10元/平方米/天。随着长风现代服务业集聚区的崛起,商业价值必将提升。

交通环境·长风

板块交通环境有待提升。

由于整个板块的出行一般依靠金沙江路,虽然拥有多条直道市区的公交线路,但金沙江路东段车道狭窄,因此高峰时刻拥堵比较严重。不过中环线真北路段的通车大大改善了该板块的出行便利度。

同时,金沙江路沿线又有3座连通长宁的公路桥和轨道交通13号线正在规划中。轨道交通13号线由西向东,与轨道交通1号线交汇,并穿越市中心。在金沙江路沿线设站的轨道交通13号线,将与环线、路桥形成地下和地上联动的立体网络体系,将在未来几年大大改善板块内的交通环境。今后,苏州河将架设三座交通纽带,把长风甚至整个普陀区同长宁区紧紧联系在一起。

生活成本·长风

租住成本

长风板块住宅主要集中在东部,以长风公园和华东师范大学为中心的居住区,聚集了大片上世纪90年代开发的住宅,如长风新村、师大新村等,生活气息浓厚,长风公园和华东师范大学的存在,更是带动了周边配套的发展。华师大后门的枣阳路上,更是因为聚集了众多的学区生活配套而一直保持着较高的人气。

租金方面,一室户的租金大约在1800元/月左右,二室的租金大约在3000元/月左右。租金成本相对来说还可以接受。如果要买房的话,建议考虑附近小户型的老公房,性价比比较高。

生活配套

 由于周边居住区密集,加之紧靠华东师范大学,因此这里的社区商业发展的如火如荼,消费群体主要是学生和居民,消费水平偏低,经营业态也定位在平民化、实惠型,可以看见马路上充斥着小餐饮店、中介店、便利店、低档的服饰店,基础配套比较薄弱。

 

周末好去处--长风公园

晨起去公园锻炼,周末带家人一起去家门口的公园散步、放松,应是周边居民最大的便利享受。长风公园到现在已有将近50年的历史,是上海市大型的综合性山水公园。平日饭后到长风公园散散步是件很方便的事情。家人中不管是退休的爷爷奶奶还是年轻的上班一族,到长风公园打打拳、跑跑步都是不错的选择。

在建写字楼

国浩长风城

国浩长风城可开发土地面积215.8亩,总建筑面积为35.97万平方米,位于长风生态商务区重点推进的核心区域,是长风生态商务区开发面积最大、位置最佳的一幅地块。在上海,这样大面积的地块确实不可多得。该地块由新加坡国浩房地产集团竞标获得,国浩房地产集团将根据长风生态商务区的总体规划要求,斥巨资打造一个集大型主题商场、商住办公、甲级写字楼及五星级酒店、休闲娱乐于一体的多功能、综合性旗舰项目。

 

  北岸长风

“北岸长风”项目坐落于长风生态商务区的东南角,紧邻长风公园及苏州河,地理位置优越。项目占地面积约115818平方米,地上总建筑面积约29万平方米,产品包括:4幢依水而建的多层总部型写字楼、2幢小高层写字楼、3幢标准写字楼、1幢服务型写字楼、1幢五星级酒店、1幢国际娱乐商业中心。未来,“北岸长风”将成为集商业、娱乐、办公、酒店等多种物业形态于一体的国际生态商务娱乐综合体。
  

旭辉世纪广场
 
 旭辉世纪广场规划总建面约为150000平米,首期开发建筑面积约为65000平米,产品规划包含生态商务“企业总部”,创展“LOFT”办公,SOHO公寓式办公,“5A甲级写字楼”等,丰富的产品类型能够满足不同企业不同阶段办公的需求,属于长风国际生态城的主导“创新型”办公楼物业。

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