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四川北路未来可期

从上海最早成型的市级商业街,到21世纪初陆续被周边商圈“盖过风头”的四川北路,近几年正酝酿“奋起直追”:其目标是“夺回”这些年流失的人气,使其商业地位重新回到与淮海路齐名。这究竟是“遥不可及的梦想”?还是将会启动“后发效应”的引线?

老商圈有新变化

四川北路商业街有着悠久的历史,但在新一轮的城市进程中,因为多年毫无变化而逐步被淘汰,一度众多沿街商铺纷纷关门,人气急剧下降。随着四川北路被重新规划,多个新项目陆续上马,在2009—2010年期间,我们终于看到四川北路开始有些新变化:
武进路口的原福海商厦被改造为中高档写字楼——盛邦国际大厦;嘉杰国际广场、玫瑰广场等新项目也先后落成,其中玫瑰广场项目尚未交房便被一家德国房产基金公司“相中”,现已被整体收购;位于海宁路口的中信广场也即将建成,这将是四川北路上最高端的商办项目;此外,中信泰富写字楼、华虹国际大厦陆续开工,以及地铁10号线的开通,都为四川北路带来了不少新气象。

四川北路变身时尚

随着这些新商办项目的陆续落成,四川北路也迎来了新一轮的“品牌大换血”:盛邦国际大厦裙房引进了C&A、新旺茶餐厅、COSTA COFFEE等时下热门的品牌,嘉杰国际广场裙房——嘉美汇内,丝芙兰、ZARA、厚味香辣馆、釜山料理和玛花纤体等年轻时尚品牌也纷纷入驻。此外,在四川北路沿线其他商铺内,H&M、豆捞坊、望湘园等品牌也早已各自为营。
虽然以上商家都是在上海各大商圈耳熟能详的品牌,但对于许久没有变化的四川北路来说,这些品牌的到来,无疑是一股巨大的“新生力量”,依靠这些时尚品牌,四川北路再度吸引了一批年轻人来此消费,而人气逐步上升后,更多商家也有望纷至沓来。

点评:记者在前不久的周末前往四川北路各大商场了解情况,发现整条四川北路的人流量确实略有回升,尤其是以上几家新开业的商业广场和知名品牌店中,人气不少。但与南京路步行街或是五角场商圈相比的话,四川北路与其在人气方面的差距还是很远。

转型之路还很艰难

虽然四川北路目前已有些许变化,并挽回了一定的人气,但其要真正实现转型的道路还很艰难。记者在多次走访了四川北路沿线,并与一些商办项目负责人交流之后,总结出四川北路眼下面临的最大两个问题:

■开发空间小,商业分散
众所周知,四川北路有大量历史建筑,无法拆除,以及部分公园绿地、住宅社区等,其道路也是绵长曲折,道路并不宽阔,时常造成堵车;这些都大大限制了四川北路商业的未来发展,而现有的一些商务楼、商业网点被这些建筑物硬生生地分隔开,也很容易造成人流分散并流失。

■整体档次不高,业态混乱
从目前四川北路的业态分布来看,由60%左右的原有品牌,以及40%左右的新进品牌组成,原有品牌偏向中青年消费人群,新进品牌更针对于年轻人群,但这些品牌的档次都是比较符合大众消费的,整体档次并不高。此外,四川北路商业缺乏统一规划,各种不同类型的业态被混杂在一起,使消费者们来四川北路消费难以尽兴。

改造虽难,但也有机遇:

转型之路虽然艰难,四川北路仍有不少“机遇”助其改善窘境,包括不少业内人士也都认为,四川北路是商业街中比较特殊的案例,其转型必须遵循“因地制宜”的原则,在尽量不影响其原有风味的基础上,逐步改善。

■交通问题得到改善
目前四川北路沿线有3号、8号和10号环绕,可以在一定程度上缓解四川北路的交通状况,但由于没有一条地铁线路是沿四川北路铺设的,还需地面公交配合才能较好地改善四川北路沿线的交通情况,只有交通环境得到改善,才能扩大消费人群的圈子。

■新项目陆续上市
明年,四川北路还将有中信广场、中信泰富项目和虹口龙之梦这三大项目陆续建成,随之也将会有众多商家、品牌落户于此。据悉,中信广场的裙房部分将以高端商业为主,若真能运营成功的话,或将成为四川北路的一大商业里程碑。

■商务客群逐步增加
目前四川北路沿线新建、在建的大多为办公楼项目,这也意味着四川北路将拥有充足的空间来吸引更多企业入驻。四川北路若能在2—3年内大量增加商务人群的,这又将是一批“实力派”的消费者。

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