闸北 中环线上的新商务风景 闸北 中环线上的新商务风景-租售情报网

前言

曾经烟囱林立、陈旧老厂房遍布的闸北区,近年来正悄然转型:这个拥有“市北工业园、北郊现代物流园和上海多媒体谷”三大著名产业园的老城厢,正努力摆脱“传统工业的落后形象”,逐步变身为“高新技术产业的聚集地”。智慧闸北,或将是它的崭新形象。


闸北整体规划:南高、中繁、北产业

根据闸北区的整体规划,这块狭长型的土地将分为三大重点产业区,其特点概括为 “南高、中繁、北产业”。其中,“南高”是指闸北南部的不夜城板块,将建成现代服务业集聚区,同时打造苏河湾地区,形成高品质的商业与滨河休闲旅游区。“中繁”是指将大宁板块打造成的时尚、休闲、生态的商业格局,塑造一大CBD中心,并成为最具活力、最具人气的北上海休闲娱乐购物天堂之一。“北产业”是指依托市北高新技术园区,集中产业优势。
而“中繁”、“北产业”这两大产业集聚区,以穿越闸北的中环线汶水路段为中心轴,犹如南北两翼,相互展开。在大宁国际商业广场独撑场面的数年后,多个新建、在建的商办项目在闸北中环线一带悄然崛起,它们能否为产业转型中的闸北“筑巢引凤”呢?



多媒体谷 平台效应继续扩大

以“清华模式”为优势的上海多媒体谷,虽然起步较晚,但在短短几年时间内,已吸引了200多家企业纷纷落户,其中不乏莱茵技术、山石网科、幻维数码、易唯思、文广科技、今日动画等大批知名企业。这主要归功于上海多媒体谷的独特平台,在招商引资中发挥了巨大优势:其以清华大学为依托,为入驻企业带来庞大的资源和便利,方便实现资源对接,加速企业拓展和发展。
随着大量企业的涌入,也加速了上海多媒体谷园区内外商办地产的开发:园内先后落成了华清大厦、启迪大厦两栋5A甲级写字楼,使其成为不少国内外知名企业的首选办公场所。而园外多个商办项目的拔地而起,使上海多媒体谷的平台效应不断扩大,吸引更多产业链的上下游企业汇聚于此,实现共同繁荣。

 

关注项目:宝华国际广场、大宁中心广场、凯科大宁广场
目前上海多媒体谷园区外的商办项目大多集中在广中西路、万荣路口,与园区近在咫尺,但在地理位置上更接近上海马戏城和大宁国际商业广场,目前除凯科大宁广场仍在建设之外,宝华国际广场和大宁中心广场均已开始招商,这两个项目在物业形态上各具特色,完全可以满足各类企业的不同办公需求。

宝华国际广场:由一栋23层甲级办公楼和6栋独栋商业裙房组成,写字楼部分主要面向整层客户,商业裙房则向银行、证券等商家定向招商,每栋商业裙房的面积约在1300—1500平方米,租金报价8—13元/平方米/天。

大宁中心广场:一个总建筑面积约26万平方米的综合型商业综合体,南至广中西路,北至灵石路,整个项目以万荣路为分界线,分为一、二期开发建设。其中,万荣路以东为大宁中心广场一期新建项目,规模约14万平方米,将在两年内建成;而万荣路以西的二期老厂房改造项目,规模约11.3万平方米,将于今年5月将率先建成。
其二期原址为“第一机床厂”,有着66年的深厚历史底蕴,在“修旧如旧”的基础上,大宁中心广场将保留其原有风貌,将老厂房变身为“充满现代、时尚感的创意办公区、别墅办公区和时尚商业区”,其由老厂房改造后的办公区,有着得天独厚的空间优势,十分适合从事创意、研发、展示等行业的企业入驻。

市北工业园 变身“云园区”
曾经的市北工业园区已逐步告别污染型工业,向时下流行的“云计算”前沿产业迈进。去年,随着上海“云海计划”的正式发布,沪上首“云计算产业基地”正式揭牌落户市北高新技术园区,标志着其向“云园区”转型的第一步,随后,上海超级计算中心、世界第二大独立软件公司“甲散”,全球IT巨业戴尔,纷纷在园区建立计算联合实验室,一场围绕“云计算”为主题的行业革命,正在市北园区悄然展开。
为了尽快让这些前沿企业及其衍生企业落户,市北园区正在积极“腾笼换鸟”,加快新建商办楼宇的开发,如目前在江场西路、万荣路口在建的“数据港大厦”,在今年10月份落成后,将率先尝试从“云端”随时随取的“云应用模式”。此外,江场西路另外两大商办项目,也在快马加鞭地建设之中。

关注项目:中铁•中环时代广场、和典创意园
中铁•中环时代广场:位于江场西路、万荣路口,由7栋建筑组成,其中3栋LOFT办公和精装SOHO已于去年年底一售而空,即将推出其余4栋准甲级办公,最小面积200平方米起。该楼盘是整个闸北区,乃至北部中环沿线,十分稀缺的大型商办综合体,除以上产品类型外,还包括商业广场、星级酒店等物业类型,弥补了市北高新园区附近,商务配套严重缺乏的市场空白,因此一经面市便获得热烈追捧,首期房源在开盘一个月内便告售罄。该项目的4栋准甲级办公预计于4月亮相,主要面向大中型企业自用。

和典创意园:位于江场西路、共和新路口,名为“创意园”,却并非传统的老厂房改造项目,目前在租的一栋11层高写字楼是全新建成的,硬件配置较高,其中8、9楼是层高达6米的整层空间,十分适合对空间有特殊需求的企业,且该楼盘的租金水平比较“亲民”,对于大面积需求客户有一定的议价空间。

后记

长久以来,闸北中北部一直以“厂房遍布、环境杂乱”的形象示人,与“现代商务区”丝毫挂不上干系。自2005年以来,闸北区政府一直在努力改善区域内的环境面貌,调整产业结构,如今,“南高、中繁、北产业”的规划已初显成效。一个个商办项目的陆续建成,为闸北的产业转型提供了更多发展空间,而产业调整也为这些商办项目带来更多机遇。我们不难预见,在不久的将来,闸北将成为中环线上另一道亮丽的“商务风景”。  


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