城市别墅

城市别墅,别看楼书

“与城市咫尺之遥,来往便捷”,看到楼书上这样的宣传语,你肯定不会想到,这是上海边境线上的别墅项目。随着我们的城市向外拓展,青浦的别墅基本已经推进到赵巷一线;与之类似的松江新城,选择最近路线,完全不堵车,大概都需要40分钟以上车程才能到市区;新崛起的浦东航头,沿新开通的林海公路,到达三林可以控制在30分钟以内,但是距离是明摆着的,随着城市化的进程,类似区域交通便捷的优势总会面临逐渐被蚕食的问题。

城市别墅,价值依旧

所以城市别墅对大家的吸引力,总是在随着城市外扩逐渐显现。如果我们回想大约5年前的一些项目,如中房漓江山水、万科燕南园、观庭1期、圣特丽墅,乃至一些混合社区,如提香湾、梧桐城邦,其别墅的实用价值是今天的很多新项目无法比拟的,当时可能还在城乡结合部,今天基本都进入城市圈,或者处在类似“虹桥交通枢纽”这样的新贵区域核心,且在可见的未来一段时间内,这种地域优势还会更加凸现。

房子的价值最终会落实到它给人提供的生活状态,在我们的假期还没有超越工作时间之前,似乎一套交通方便的住所,其交通便捷的重要性基本上超越别墅的其他元素。某位大佬说的,房子的要素就是“地段+地段+地段”,至少在未来10年还不会被改变。

城市别墅的界定

我们对城市别墅的界定,只能是个很模糊的状态,因为上海的城市发展在各个方向上是不均衡的,以环线划分太过武断和硬性。没有界定就没有规范,于是才会有隔着几十公里还号称自己是城市别墅的。

城市别墅,如果按照城市的发展去界定,那么每年都可以推向外围,但如果考虑到一个城市区域的积淀和对于别墅价值的认同,远比城市扩张的速度缓慢,所以对于城市别墅的界定,我们应该保守一些——最外围至少在外环附近。

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地址:杨高南路5777号(近秀沿路)

咨询电话:40060-96828

六十四阶总价:1200~2600万元(毛坯)

这里是浦东乃至上海,甚至整个长三角区域经济发展的重中之重 这里是成熟涉外别墅区,高端圈层聚居地

作为高端地产的风向标城市,上海从来不缺别墅,也不缺独栋,但是真正的城市独栋却不多。藏于浦东城市腹地——周康板块的六十四阶,绝对属于城市核心的城市别墅,可称作内城别墅。

距世博会约7公里,人民广场约12公里;中环、外环环伺于侧,更位于虹桥、浦东两大机场中点;近邻浦东黄金中轴杨高南路,北接外高桥、金桥碧云、世纪公园,南延伸至海湾,纵贯浦东。这个区域正好位于陆家嘴世界金融中心与洋山港世界航运中心这“两个中心”的中轴位置上,可以说处于浦东乃至上海,甚至整个长三角区域经济发展的重中之重。

秀沿路一带,作为浦东最早的涉外别墅区之一,发展已经十年之久,经过时间的筛选,高尔夫练习场和飞行俱乐部的经营,让这里形成了自己居住圈层。秀沿路汇集了中福会幼儿园、英国学校、长宁国际学校、复旦康桥附中、尚德实验学校等国际教育资源;十九尊、万科提香别墅、绿宝园、中科大学村等高端别墅社区皆择址于此;加上周浦万达开业一段时间,商业氛围也是日益成熟。成熟的居住氛围,泱泱千栋万亩的大别墅社区,是许多其他区域所无法比拟的。

地址:东明路1822号

咨询电话:40060-96828

尚东鼎总价:1100~2000万元(毛坯)

后世博辐射,三林核心 大隐于市的“第一居所”

三林板块位于世博园浦东会址周边,而由此带动的交通、通信等城市基础设施,以及商业设施、旧区改造等延伸领域投资,将是直接投资的5-10倍。位于三林核心位置的尚东鼎的利好,不言而明。

尚东鼎邻近杨高南路和上南路干道,借由三桥四隧道的立体交通网络,通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等区域只需15分钟左右。同时项目周边拥家乐福、卜蜂莲花等多家卖场,明珠医院、上海市实验小学、东方体育中心等配套,兼顾了都市生活的便利、大隐于市的闲适从容。更为难得是,产品为精装修联排和叠加别墅,一步到位的“第一居所”。

目前在售叠加和联排别墅,叠加别墅位于小区中心位置约320平方米,总价1400-1500万/套,靠近外围的200-220平方米左右,总价1100万/套左右;联排别墅面积255-270平方米,赠送115-130平方米地下室,总价1700-2100万/套。如果一次性付款96折,贷款98折优惠。

地址:浦东新区环林东路491弄108号

咨询电话:40060-96828

美林别墅总价:2000~2500万元(精装)

三林正中心,0.281容积率 轻型全木结构简装别墅

美林别墅开发至今已经有超过5年时间,位于三林城市副中心板块(紧邻中环线),世博功能核心辐射区,这里基建设施日趋完善,醇熟生活配套一应俱全,是少有的配套成熟的别墅社区。比较目前市场周边项目的行情,0.4容积率的独栋别墅单价在八万以上,东郊板块的高端别墅单价更是迈过10万门槛,甚至项目附近一些0.5容积率的联排售价也高达5万以上。由此可见,以当前美林别墅的售价和社区品质来看,正处于高端别墅的价值洼地,实现高端人群城市第一居所的意义。

每栋别墅户均占地约600-1200平方米,拥有约360-800平方米超大私家花园,部分别墅还配备独立泳池;别墅所有设计、用材、配置均为高标现房交付;五年来社区种植的成熟植物多达百种,精装成品庭院内植园艺亲密共生;全木结构别墅带来北美环保生活原貌。

先进的环保轻型全木结构,让美林别墅颇受外企高管的青睐,促使前期近90%高出租率的显赫声名。来自浦东新区及张江、金桥、陆家嘴的世界五百强企业高层都在这里居住,成熟社区浓郁的国际氛围创造了市场高行情出租率,近在咫尺的美林会所更提供餐饮、健身、游泳、亲子等服务。

东郊别墅群

东郊别墅群纯粹,并且生来孤傲。 恰到的距离和浓厚的国际氛围,让这里大腕儿范十足

上海是国际化大都市,要找能够代表上海顶级豪宅的地段,外滩是不二标签,市中心的法租界也别有一番味道,新天地总引领着时尚前沿,而笔者则认为相比之下,东郊更为纯粹,并且生来孤傲。

外围看,东郊板块靠近汤臣高尔夫别墅区、碧云国际社区和联洋国际社区,高端居住氛围浓厚。从龙东大道一拐入金科路,就好像进入了另外一个世界,一种庄重又不失威严华贵的强大气场愣是把城市的喧嚣摒除在外,左手边是东郊国宾馆,右手边就是东郊别墅群。这里的每幢房子都售价不菲,甚至每幢房子的建造都有可以娓娓道来的故事,然而这些别墅好像又游离于市场之外,即便乏人问津也绝不可能放下姿态,大腕儿范十足。

随手拈来,首先看到的便是与东郊国宾馆一路之隔的“东郊壹号”,她的建筑设计灵感源自海派建筑的精神家园 —— 欧洲;确实能代表一部分富豪的梦想:阔绰的空间,奢华的用材、用心的雕琢;已经是准现房销售。与之相邻的“华洲君庭”则是沪上顶级别墅的一个标杆,生而有之的稀缺性以及放开尺度打造城堡级别墅的奢华,一亮相便惊艳四座。相比之下东郊花园2期好像更亲民更接地气一点,几千万的别墅却保有着居家的温度。

地址:浦江镇江桃路556弄

咨询电话:40060-96828

万科翡翠别墅总价:3000~5000万元(毛坯)

意大利之魅,传世翡冷翠。与浦江风韵浑然天成 房中有庭,庭中有院的城市精英“第一居所”

十年之前,在黄浦江南畔诞生了一个极富意大利风情的小镇,随着中环线上中路隧道的贯通、济阳路及浦星公路的升级改造、8号线浦江镇的通车……新浦江城板块的地段优势与发展价值已经清晰呈现,其优越的地段价值显露无疑——距三林仅3公里、离人民广场约15公里、闵浦大桥是跨越黄浦江的第7座大桥……

翡翠别墅是这一地区的标杆项目,采用传统意大利风格建筑,与浦江风韵浑然天成。约0.39的容积率,仅此一点,在土地价值愈发凸显之时,翡翠别墅的不凡气度已雍然出世,独一无二的便利度令众多城市精英不约而同地选择翡翠为“第一居所”。

翡翠别墅外墙石材撑起整个别墅意大利风格的筋骨,平缓的暗红色屋瓦的屋顶配以敦厚的烟囱,脱胎于意大利经典廊道设计的独立室外休息空间……都堪称意式大宅的经典手笔。

回字形的房型设计果敢大胆,把更自然和生态的宜居感趋于强化。“房中有庭,庭中有院”的情趣生活空间延伸了室内与室外的交流,形成一个兼具交流与私密的空间。在延续一期优秀的外部表现时,二期设计与设备的极致化升级令翡翠深入人心。

地址:宝山富长路水产西路口

电话:40060-96828

绿地公元1860总价:330~750万元(毛坯)

顾村别墅密集区,欧式花园和现代花园的糅和体 绿地集团倾心打造的“北新天地”

顾村别墅密集区,A20高速出口与南北高架交汇处,距离地铁7号线共富新村站2公里;步行即可抵达。社区周边有20万方的北郊商业广场和在建中的华山医院北院等城市配套,还有100年历史的顾村中学及上海大学宝山校区。

绿地公元1860整个社区被沙浦路与荻泾河环抱,环境适宜,临水而居,项目包括联排别墅、商街、办公楼三种类型的建筑,别墅区域容积率仅0.9。别墅、商街均采用海派石库门为建筑外立面,旨在把老上海风情的商业街打造成沪北的新天地。

由上海纳千担任景观设计,将欧式花园和现代花园的元素糅和起来;建筑风格为ART DECO和现代风格结合,外立面采用干挂石材;入户大门为传统风格黑漆松木,为了在保证现代居住习惯的同时,留住老上海石库门的风情;窗户采用特殊定制的铝合金,外表特殊处理,展现自然木纹;每户附送了大量使用面积,如125平方米的项目使用面积可达220 平方米,160平方米的户型使用面积可达到260平方米,并且拥有360度全景观设计;每户均为双车位。

地址:都市路2099弄(近向阳路)

咨询电话:40060-96828

圣得恒业花园总价:700~2000万元(毛坯)

热点别墅板块,区域标杆 成熟社区保留独栋

圣得恒业花园位于闵行都市路,距离莘庄地铁南广场约5公里。都市路一线早在2006年就逐渐成为当时上海的热点别墅板块之一,有着众多具有代表性的别墅产品,圣得庄园或许可以称为这一地区的标杆。最近一段时间以来度逐渐低调,只是由于多数产品已经转向二手市场,同时几乎找不到存留的土地以开发新的产品,于是那些保留于成熟社区的别墅,也成为难得的珍品。

圣得恒业花园开发于2007年前后,在2011年9月拿出其保留的30套左右别墅。项目包括了独栋别墅及双拼别墅,容积率0.343,园林绿化15万平方米,集中绿地4万平方米,绿地率61%,人均拥有地面空间313平方米。这些数字在5年前或许是独栋别墅的标准配置,在土地政策紧缩的今天看起来,是可遇而不可求的。区内引入流畅的水系景观,贯穿所有组团花园,别墅前院视线开阔,与绿化融合,后院通过高低变化的低石坪、绿篱、木栏、铁栏等方式限定空间,保护生活的私密性。道路设计参照美国“雷德朋”居住区的设计理念,人车分流,步行系统设计成蜿蜒的绿色走廊,与绿化水景深情相拥,园区里每一寸土地都充满生机。经过多年磨砺,圣得庄园的社区及生活氛围已经实景呈现,所见即所得。

地址:青浦徐泾徐南路1188弄

咨询电话:40060-96828

御品园林总价:1200~2000万元(毛坯)

大虹桥高端别墅聚集区 纯南加州风格水岸豪宅

御品园林,位于上海成熟别墅区徐泾板块,10分钟便可到达世界级虹桥枢纽。徐泾是上海城市传统的大虹桥高端别墅聚集区,这一区域的置业者以企业董事、合伙人、高管和私营业主为主。因为处在大虹桥枢纽中心,出行便利;又可以满足高端客层对生活品质和空间的需求,吸引了长三角甚至全国商务往来的成功人士。就是在这离尘不离城的地方,清一色为纯独栋别墅的御品园林占据了462亩之大的区域。社区内以共有5个岛屿,匠心打造纯南加州风格的水岸豪宅别墅。

在售丽墅的主力面积在300-400平方米,临河别墅地下室采用开放式亲水庭院,每一栋都呈现出独有的景观面。碧波上超大花园里矗立的蛋奶色3层高的美丽府邸,步入社区便有一种浓浓的假日风情和温馨又休闲的田园气息在心中油然而生。建筑独有的加州风格,让丽墅充分表达一种贴近自然,阳光和谐的美好气质,每走一步感觉时光仿佛都增添了灵动的音符。而设计感极强的铁艺栏杆、广大面积的实木、风格迥异的手工抹灰实墙,令人又充满了异国风情的浪漫遐想。拾级而上,入户是宽阔高大的实木门,超大超高的门厅设计,推门即入宽适的玄关空间,屋内设计亦处处显示了王牌设计的深厚功力,精彩演绎着营造空间的奇幻艺术。

地址:松江九杜路1000弄(近涞坊路)

咨询电话:40060-96828

中大九如堂总价:500万元(毛坯)

北九亭老牌低密度社区 纵向立体空间完美你的生活

中大九如堂是北九亭开发多年的老牌低密度社区。北九亭,地理毗邻G50徐南路上匝道直通延安西路,衔接古北生活圈;北面与徐泾丰富的国际学校相连;南面有轨交9号线九亭站;随着嘉闵高速公路的开通,从项目至虹桥机场往返约12公里。

中大九如堂是以小高层、联排别墅混合的综合型社区,总占地面积约为25万平方米,仅有约24%的建筑覆盖率,整体容积率为0.9,绿化率达到46%。作为区域内知名的城市联排别墅,主要面向徐汇、长宁等西区工作生活的企业中高层。便利的交通、完善的配套以及185-210平方米适当的空间,让中大九如堂作为三口之家或者三代同住的第一居所非常合适。

九如堂的联排别墅拥有纵向的立体空间,包括前庭后院花园露台,还有阳光地下室;保姆间配有独立卫生套房。值得一提的是,该案别墅产品附赠有绿色节能的中央空调——地缘热泵系统,这在其他联排别墅产品中非常少见。

地址:共和新路2999号

咨询电话:40060-96828

明园揽翠苑总价:2500~4800万元(毛坯)

闸北唯一 新鲜森林原生态社区

明园揽翠苑为明园森林都市的二期项目,占地约8.3万平方米,建筑面积54000平方米,共计150余户住宅。最近一期开盘时间为2010年12月,共推出70余套叠加和联排别墅。它是目前闸北区唯一的别墅房源,南近大宁绿地,西接地铁7号线,稀缺性不言而喻。

全项目占地面积408亩,规划建设成为总建筑面积约43万平方米的低密度住宅区,计划分三期实施,一期以高层为主,二期为叠加和联排别墅,三期为商业、会所、酒店式公寓,建成后的住宅区内,将具有一所中学、一座幼儿园、20余栋18-33层的高层住宅等。

开发商引进2000株50年树龄原生态森林,使小区真正属于新鲜森林原生态社区,绿化率达45%。明园森林都市内部景观设计围绕绿地、森林、自然的主等主题。小区最中心的景观是一个人工湖,水草茂盛,沿岸有休闲座椅、躺椅供业主休息。湖旁边有一个高层平台,可以在约2-3层高的观景台上俯瞰水景。别墅为现代风格,不像近年流行的法式、英式般奢华,但非常贴近现代住宅宜居的理念。外立面采用进口石灰石和红松木,简洁清新。

新江湾别墅群

文化与生态齐聚 新崛起的豪宅区域

新江湾城原先拥有9.45平方公里的原生态湿地,目前的房子,都是在这些湿地上建立的。在新江湾城,不仅仅有广阔的湿地公园,还有十余所知名教育机构,包括复旦大学、同济附中,基础教育方面,有上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等。此处距离五角场城市副中心仅1.5公里,导致很多开发商都觉得,这里的别墅比我们习惯认知的“城市别墅”地段更优越一些,进而不愿意称之为城市别墅。除了自驾车以外,新江湾靠近轨交10号线、8号线站点和五角场商业中心。

新江湾是一个陡然被发掘的区域,这一区域聚集人气的原因,不仅仅是9.45平方公里的湿地,更是它不近不远的区位。相比之下,佘山离市区太远,生活也不够便利;浦东总是隔着一条江,除非生活圈子全在浦东。相比之下,新江湾城紧邻五角场城市副中心,又有极低的居住密度,这在上海是绝无仅有的。

银亿领墅是宁波银亿集团在上海的首席作品,占据上海新江湾别墅密集区的核心位置,临近新江湾城9.45平方公里的原生态湿地。银亿领墅整体占地60449平方米,地上总建筑面积60449平方米,在上海的城市中心以1.0的低容积率,构筑了一处纯法国精神境界纯别墅社区。装饰设计上大量参考了法国古典官邸、宫殿和城堡。孟莎式屋顶和老虎窗等经典法式建筑元素应有尽有。

中建大公馆不仅仅对自身社区的定位极高,房子本身的价值也无可挑剔:建筑面积410㎡的独栋别墅,使用空间可高达1000㎡。在建筑设计上,遵循了正统英式风格:外观沉稳端庄,地下室宽阔实用。地下一层极为宽阔且南北通透,层高达4.4米。

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