节前，一位购房者致电编辑部询问房源，对方电话里给出的置业条件很简单，就是要寻找总价便宜的刚需房。于是我们很快向对方提供了几处的盘源信息，可得到的答复却都是“不太满意”。究其原因，该购房者的答复倒也实在：“你们提供的房源都太过普通了吧，没有精装修、没有赠送面积，小区规划、景观也太过平平，怎么说我这买房，也得花100多万呢，没有几个额外的卖点，我总觉得这房子买的不值”！
挂上电话，一群编辑开始重新揣摩当下刚需客的购房心理，原来现在的刚需客除了考虑“总价便宜”这一主要的购房因素外，他们也与众多的改善型购房者一样，需要舒适优雅的社区、便捷实用的配套，也就是说，在如今市场上的众多刚需楼盘中，谁拥有独树一帜的产品特点，或是较高的综合性价比配置，谁就将赢得市场的追捧和关注。
本期主题搜房，就让我们以100万-140万元的预算为基本标准，来看看全市八大颇具产品卖点的刚需楼盘。
在同润十里洋坊门前，摆放着一件装饰品——黄包车，看到它，思绪被自然的拉回至上世纪30年代的老上海。倘若您以为社区的风格，也会顺势故意做旧为求相互辉映的话，那就大错特错了。其实，同润十里洋坊的内部环境，融合了中、欧设计风格，将老上海的底蕴和英伦小屋的时尚相结合，让两种截然不同的建筑风格相互交融在一起。
走进社区，您会感受到这里营造出的一种欧式小屋的感觉，整个社区放眼望去宛如一座英伦小城，全部由多层公寓和别墅群组成，显得统一又秩序。但时不时会在一些细节上，捕捉到老上海的蛛丝马迹。
同润十里洋坊的公寓为6层的多层住宅楼，坡顶、红砖墙、大飘窗真实的勾勒出老上海风情社区的浪漫情怀，走进去。楼宇内部为一梯两户，格局清晰，据了解公寓楼的一层户型降附赠阳光底下室；顶楼降附赠阁楼；每层户型均配备了相应的“免费面积”，大尺度的奉送举措，令同润十里洋坊的性价比超高。
同润十里洋坊是松江车墩影视基地里唯一的在售楼盘，花124万搬来这里，你将感受到前所未有的住居体验。也许有人已经了解，同润十里洋坊是充满英论风情的住宅小区，然而只有真正的置身，你才能感受到什么叫做光影切换的奇幻；去同润十里洋坊，可以乘坐影视基地里叮叮当当的有轨电车前往，穿梭在先施、永安、新新三大公司和石库门里弄、外白渡、马勒公寓、尖顶教堂间，自顾自地演绎着十里洋场的梦幻，这将是怎样的一段归家之旅？
同润十里洋坊主打的公寓产品为88平方米的mini“2+1”户型。户型两间房间一南一北，均配备大型采光飘窗，主卧右边配备了卫生间和小型书吧，左边则是带阳台的宽敞客厅，北向卧室与厨房相邻，卧室的右边是一片8平方米见方的空间，是完完全全的奉送面积，业主可自由将其分隔为一个房间。2房就轻松变身3房了。
目前同润十里洋坊的单价为14000-16000元/平方米，按照楼层的不同，88平方米的“2+1”房最低总价可控制在124万元。
从同润菲诗艾伦的名字就可以看出，这是一个有着异域风情的楼盘。当你走进小区时，就会被淡黄色的外立面所吸引，仿佛置身于充满加州风情的阳光水岸。社区的黄墙红瓦配合着高低错落的排列方式，展现出异域风情的整体形态。其中，形状各异的塔楼、烟囱穿插其中，彰显加州建筑多元、立体的线条之美。与建筑相呼应的是社区内丰富的水景资源和充沛的绿化景观资源，中央景观带内三联河、泗泾河、通波河3条天然河流蜿蜒流淌，清水平台、坡地绿化随处可见，与多种乔木花卉构成组团景观。
在大佘山区域内，不乏过亿的奢华巨作，但加州风格的公寓产品，只有在泗泾的菲诗艾伦能够见到。同润菲诗艾伦作为38万平方米加州式风情社区，社区内3条天然河流环绕，项目得天独厚的沿河景观优势尤为显眼。除此以外，同润菲诗艾伦日渐完善的周边规划，是项目最具潜力的价值所在，作为轨道交通9号线泗泾站旁的人气楼盘，一出地铁口就是大润发、三湘商业广场，美食、购物、休闲，各方面满足生活所需。同润菲诗艾伦自身拥有颇具规模的水岸商业街，加上社区内娱乐活动设施齐全，社区会所项目丰富，如阅览室、网球场、健身房、儿童乐园、诸多养身、休闲设施是应有尽有。
同润菲诗艾伦的主力户型为88m2左右的G系列可变“三房”，大面积赠送性价比颇高。每个房型都会赠送一个大阳台，并且这个阳台可以根据业主自身需要，转变成为卧室、健身房、影音室、书房等不同功能区使用。此外，大飘窗、方正全明户型，人性空间设计保障了业主绝对的个人私密空间。
楼盘在售的88平米毛坯小3房，均价15900元/平米，现在办理VIP可以享受总价减10万的优惠，折后均价14000-15000元/平米，88平米的3房也就123万元，相当实惠。
中冶尚园是整个月浦镇首个西班牙风格的现代社区，同时也是当地众多在售新盘中交房最早的一个，这使得众多希望早早入住新房的婚房族们找到了充足的购房理由。讲到社区周边的生活配套，近在咫尺的“月浦老镇”为中冶尚园的社区生活带来了便利，从社区出发不行15分钟即可抵达，如果骑辆车，来回也就十分钟。
未来，中冶尚园所在板块还将经历“月浦新镇”的大型规划，区域环境将发生翻天覆地的变化。未来的月浦新镇将参照美兰湖的北欧风情小镇，建设一个完全英式风格的现代化社区，周边的宝钢和水泥厂等会有污染的工厂将陆续搬迁。在这项规划中，大型商业中心、商场、九年制学校等各种生活设施林立。据有关消息称，未来的轨道交通1号线延伸线规划也将惠及月浦，中冶尚园未来的生活品质将发生质的飞跃。
位于月浦的中冶尚园是时下低价房的一个典型。从地理位之上说，楼盘位于宝山区月浦板块，虽然这一地区在生活配套、交通出行等各方面并不占任何优势；但无疑，月浦是整个宝山区的价格洼地，合着大宝山低价房集中区的整体印象，故而中冶尚园赢得了不少刚需客的青睐。
楼盘目前在售房型为61-89平方米的2房。按照目前13000元/平方米的均价来算，总价不过79-116万元之间，不夸张地说，在时下市场中，这样的价格的确非常少见。若是以一个刚需的标准来衡量中冶尚园的户型设计，可以说整体的设计较同类产品较为出挑，除61平方米的1房以外，2房户型全部做到了双阳台的设计，南北通透；除此之外，89平方米的2房更是做到了卧室的全朝南。就三口之家来说这样的户型已经足够日常生活居住需要，对工作阳台的合理设计之后，一个面积不大但功能性突出的小工作室得以呈现。如此一来对户型在功能性上的拓展又加分不少。同时，中冶尚园还为住户提供新风系统等科技设施，虽然实用性未必很高，但相较其13000元/平方米的价格也显得超值不已。
有人说，金山的生活节奏很慢，很适合居住。加上这的生活成本低，不用像市区里那样早出晚归，时不时由于工作需要还要牺牲双休。而到了双休日，更是可以和家人一起，去金山海滩游玩。
在金山新城未来规划中，此地也将作为一处集城市沙滩和海滩为一体的滨海新城，虽然金山新城现在还没什么居住氛围，但从开发商近期拿地的位置和地块的属性来看，相信不久的未来这里将是下一座集旅游、度假、居住、休闲、娱乐为一体的新时代滨海新城。届时，住在绿地上海启航社的你就可以沙滩与海岸，时不时来一个零距离接触了。
在轨道交通22号线还没有贯通前，去金山似乎是件挺头疼的事：虽然市区开辟了几条专线到达石化，但出行的成本和路上所需的时间，还是不能让人满意。但“轨交22号线（原金山支线），今年10月份试运营”的消息一出，从金山到市区立即变得不那么遥远，有记者算过行程，轨交22号线(贯通后)，约半小时可至上海南站，届时班次预计在15－20分钟左右，票价为7－9元。这对距离22号线仅3-4公里的绿地上海启航社来说，无疑是一个利好的消息。
与承安翡翠公馆一样，绿地上海启航社的主打公寓户型，也是N+1户型。“N+1”的创意户型因其百变性，常常吸引了不少购房者，多一个使用空间，意味着可以根据生活所需，将多出来的面积改建为卧室、书房、花房、儿童房、棋室，甚至是专门的化妆间。目前绿地上海起航在售的主要是89平方米的“2+1”户型和116平方米的“3+1”户型，“2+1”户型采用厅南北通，1房朝南，2房朝北的格局，附赠的一间为北间，只有一半面积计入产证，相当实惠；“3+1”户型为2房朝南，1房朝北，1房朝东(西)的设计。目前售楼处正在搞优惠活动，全款88折，折后价约9000元/平方米，这样算下来116平方米的3+1户型，也不过104万元。
走进旭辉玫瑰湾的社区，眼前即是一片辽阔的大湖，听人说，这片湖名为沁园湖，未来将是旭辉玫瑰湾业主的私产，作为社区的业主，沿着湖岸的景观步道走走，也许你心里会窃喜一番“只要花100万，就能拥有如此美仑美奂的湖居生活。”
湖岸的景观道旁被布置得颇有情调：“安详的垂钓的老人”；“写生描摹的画者”各色的雕塑很自然的将旭辉玫瑰湾恣意的生活意境生动的刻画出来。湖岸畔的码头上，游艇已经在此等候，因此你可以享受一段浪漫的归家之旅。
旭辉玫瑰湾位于青浦新城的漕盈路和清河湾路交界处，是全国性房企旭辉集团进驻青浦的第一个项目，不仅房屋总价便宜，社区周边配套还很丰富，从小区大门出发，往南步行600米就是青浦汽车总站，去虹桥机场、松江新城、闵行莘庄的公交车比比皆是，通勤便利。此外，青浦新城的轨交17号线的规划站点，青浦汽车城站未来也将设在这里，待到2015年以后，从市区坐地铁到旭辉玫瑰湾估计只需要20分钟。
旭辉玫瑰湾是一个别墅与公寓兼备的混合型社区，目前正在搞特价销售的是位居社区西大门处的65-78号门栋，整个一幢住宅楼共250套新房源。自9月份开盘销售以来，引起了强烈的市场反响。走进样板段，一梯两户的格局清晰明朗，楼宇公共部位全部用面砖与大理石贴面，舒适大方。房型产品为A、B两款90平方米小三房，其中A房型，采用东西朝向的横厅设计，房型东侧拥有宽大的阳台，面宽可以达到3米以上。厅堂的北侧拥有5平方米左右的露台，业主可自行将其设置为一间书房。两间卧房朝南，南向主卧还配设了大型飘窗，采光通风效果均很不错。B房型，两房一南、一北，北向卧室的隔壁，设有一片5平方米的小型阳台，房型方正，作为一间小型儿童房正合适。南向的客厅空间宽大而舒适，并且配备了大型的阳台。
目前旭辉玫瑰湾单价15000元/平方米，同时推出了12888元/平方米最低优惠价格，再加上该案打9折，再减8万的优惠措施，算下来，100万元即可买到一套小三房。
嘉宝紫提湾的景观设计着力重点创造建筑与自然的有机结合，楼盘一共建有三条活水系景观，依托三湾汇聚稀缺水景，营造滨水步道、亲水平台、中央围合绿地等生态景观，形成现代生活气息与自然造景的完美和谐。社区内还拥有约20000平方米的中央集中景观绿地，整个社区绿化率达到45%。
嘉宝紫提湾是一个由嘉宝集团倾力打造的混合型社区，社区位于嘉定新城南部正中心,地处沪宜公路和宝安公路的交界处，离轨道交通11号线马陆站1200米，嘉定新城站2200米。社区附近有农工商超市、电信营业厅、马陆社区文化活动中心、工行、建行、农行等，距离楼盘15分钟距离还有鸿基广场和沃尔玛。与嘉定新城相比，这里的配套更胜人一筹，住在这里的话，业主不必担心生活在空城里，至少就目前而言，这块区域的活力度无人可敌。
嘉宝紫提湾现在售户型有70平和78平1房，90平和114平2房，125平3房、147平4房，2梯4户，均价在15500元/平米左右，70平方米的一房总价约108万元，现购房可享受每平优惠100元优惠。
这两年，科技型住宅逐渐兴起，中鹰黑森林、朗诗绿岛都是其中的佼佼者，但对普通百姓来说，这类楼盘价格往往并不亲民，是有钱人才住得起的“奢侈品”。而位于嘉定的安亭新镇德绍豪斯，同样是环保节能科技住宅，单价才10650元的，称得上是物美价廉。
安亭新镇的环保节能科技在走进小区的第一时间就能有所感受：社区里的建筑，这边还是尖尖的坡屋顶，那边又变成了平顶。红、黄、蓝、白……除了好看之外，屋顶上还安置着太阳能、出风口等技术设备。民用共同沟，安置全部水、电、通信、煤气管道，避免马路的重复开挖。同时，新镇采用独特的“集中供暖”能源方案，集成了多项世界先进的能源科技，将冷热能源集中起来，输送到每家每户，使房间温度终年保持在18-28度左右。外墙、屋顶和地面采用保温隔热材料，门窗采用德国技术的“内开内倒式”双层中空LOW-E钢化玻璃窗，卫生间采用同层排水系统……这一切技术的使用都使生活变得环保而健康。
安亭新镇位于上海国际汽车城旁，定位德式小镇，一期总规划占地2.4平方公里，建筑面积约118万平方米。安亭新镇的综合容积率仅0.59，绿化率更是高达60%。城镇内有200种植物，水域面积达到20万平方米，称之为城市“绿肺”也毫不为过。历经十年，已打造出“魏玛原墅”别墅、小高层、“西区多层德式公寓”及中心商业广场等将近54万平方米的住宅及商业。2009年后，上海国际汽车城对中央景观带以东区域进行规划调整，未来将有60万平方米多层公寓、联排别墅、掌心湖独栋岛居等系列低密度住宅产品面世。并逐步建设完善新镇内的学校、医疗卫生、体育休闲等配套设施建设。
从售楼处得知，安亭新镇将推出95平方米的2房1厅1卫，预计单价10650元/平方米，总价也就100万出头，很适合预算不高的家庭。
“N+1” 这一高附加值户型是目前大家关注的焦点，附赠超大阳台、入户花园，买一层送一层，这种超值产品在禁偷令颁布之后就显得尤稀缺，然而，对于很多购房者来说，可以用同样的价钱获得更多的使用面积，实惠非常，何乐而不为？
位于嘉定区安亭镇的承安翡翠公馆正是这样一款实惠的刚需产品，该案目前在售4栋公寓，主打房型为80-90平米的2房和140-180平米的3房，并且每一款房型配送一方可观的入户花园，使得承安翡翠公馆较同类产品具备较高的性价比。
如果你以为，地处嘉定安亭的承安翡翠公馆是一处周边配套匮乏的偏远居所，那你就大错特错了。从距离上来看，承安翡翠公馆距离市中心人民广场是有30余公里的路程，可楼盘本身却处在安亭生活圈繁华的核心地带。社区周边拥有有安亭中小学、菜场、医院、银行、社区服务中心，甚至7000平方米的高档商业群近在咫尺，然而，最重要也是最实际就是，轨道交通11号线安亭站距离社区约1.5公里，现在往返市中心省时更省力，45分钟即可直达江苏路站。完全可以满足青年人的出行需求。
2房，83平方米，新婚的两口之家居住丝毫不局促，也无浮夸浪费。房型方正，南北朝向，客厅配置的超大景观阳台，视野开阔，活动空间充足。主卧自带的景观凸窗，厨卫全明设计入户门正对着客厅，南北两侧为餐厅和厨房，L型厨房，操作方便，可供两人操作，称得上时下最适用的设计。客厅链接着一个朝南的景观大阳台，配设全明落地窗，不仅可以保证房间光线明亮，还一览无余社区景观。北向的小房间，面积在10平方米左右，巧妙地开设了南向的小窗，安静舒适，放上落地等，写字桌，书架，就是一间简单、舒适的书房。南向的主卧自带大型转角飘窗，室内光线非常充足，面积与隔壁的客厅几乎相等，等达到15个平方左右，方便放置电视柜、床头柜等各类家具。
目前该案单价为15000元/平方米，83平方米的两房，124万就可到手。此外，目前该盘案场有大量优惠活动，公园景观二房特价9.6折；所有三房、四房9.6折；另凡一次付款立减1万；同时还有99.9万的轨交旁两房房源可供选择。
以价格标准选房，是很多初次置业者们的基本套路。然而，总价预算被控制了，并不意味着生活质量就得被牺牲，毕竟对众多刚需来说，房子是买来自住的，购房的最终目的，还是为了拥有一个舒适的家。在楼市变幻莫测的今天，如何用有限的价格，买到个性又实用的产品，相信是许多购房者极为关注的问题，也欢迎大家通过微博的方式，与我们编辑进行交流互动。
栏目编辑：薛雯静 内容编辑：陈斌、王晓非、陈斌、唐恺玥、毛如俊、薛雯静 设计：王晓娟 上线时间：2011年11月24日
