英国置业

英国房产与其他国家房产相比的特点:

1.无资本利得税:在英国,当您作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税), 作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分 24%的高额税收。

2.持有成本低:相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税;

3.高租金:伦敦房产每年租金回报大约在5%-7%,相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的;

4.精装修&使用实用面积计价:就英国物业来说,所有房产均为精装修交房,厨卫家电配齐,报价均以实用面积计算;

5.低利率贷款:就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间;作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。

6.升值空间:据悉,全球40%的富豪在伦敦都持有房产,因此即使经济在衰退的情况的,其楼市依然坚挺,且能在短时间迅速恢复。

伦敦在售新盘(vip看房热线:40060-96828)

  • one tower bridge

    one tower bridge

  • Stratford halo

    Stratford halo

  • 海德公园壹号

    海德公园壹号

  • Woolwich Central

    Woolwich Central

  • Caspian Wharf

    Caspian Wharf

  • The Tower

    The Tower

  • 375 Kensington High Street

    375 Kensington High Street

  • Dickens Yard

    Dickens Yard

  • Hammersmith Central

    Hammersmith Central

  • 75 Leman Street

    75 Leman Street

近期,不少读者来咨询关于英国买房的事宜,其中大部分是为了在英国留学的孩子。本期大致介绍一些伦敦的房产,因为伦敦大学较为集中,编辑也特意挑选出几处近市中心、周边大学林立且配套较为成熟的房源,且多为现房出售、配有24小时的安保和接待服务,对于留学在外的子女来说,可说是方便又放心的置业之选,供读者参考。

伦敦积聚了英国最多的有钱人。该国13%的富人都居住在这座英国的首都城市。总体来说,伦敦中心区就是一座金融城,富人区集中在西部近郊,而东伦敦则为开发区,因为奥运会的关系目前政府投资较为集中,但居住环境还是相对冷清。

伦敦也是英国的教育文化中心,拥有40多所大学、学院。坐落在城市中心,例如:伦敦大学城市学院(University College London)和西敏寺大学(Westminster university),坐落在郊区,例如:金士顿大学(Kingston university),格林威治大学(Greenwich university)和布鲁乃尔大学 (Brunel university)。

[参考汇率:1英镑=10.0755人民币](截止2012.7.27)

春季入学:

学校开学时间: 每年1月或者2月

申请时间:每年7月开始准备,10月前递交申请

提供雅思时间:每年7月开始准备, 10月前提交正式成绩

办理签证时间:入学前2个月

秋季入学:

学校开学时间:每年9月

申请时间:前一年7月开始准备,最迟在当年5月前申请

提供雅思时间:最迟当年5月前

办理签证时间:入学前2个月

买房故事2009年在伦敦为儿子买了房

伦敦是个非常讲地段的城市,基本上看邮编就能知道, SW 开头的都是好区,一条街的左右两边有时候差别就很大,曾经看过两家房子,相隔三四分钟的路,一个130千,一个90千。在繁华的地方,房价可高5-10倍,而且卖者寥寥要买的人却多,可以说是供不应求。孩子在市中心读书,邻大英博物馆,那里少有合适房子出售,有几次看到有售的信息,急电话中介,都被告之已被订走。

最后选择在地铁沿线的一套70平米两室一厅,六七站可到闹市和学校。卖主索价315000英镑,几经折腾,谈好302000含家具电器。大概相当于北京西北二三环之间的地段。2009年6月的买入价大约每平方米四万人民币左右。

买房故事给孩子住,还是买新房更合适

这位朋友给孩子在英国买了一套二手房后,碰到一些麻烦,就会觉得还是买新房来的省力气。 在英国,装修成本很高,B&Q里的各种小东西都让人觉得价格不菲。粗粗算算,70几平方米的2居室简单装修不会少于8000磅,要是想要有点品位的,最起码2万以上。

除了装修以外,在伦敦工人很难请,厨房水电出问题让人伤透脑筋。叫一些希腊、波兰的外地工人还好些,本地工人有时候甚至会告诉你两周以后才能来修。

所以,我经常以自己的体会建议买现成的新房,房子有10年保险,所有的东西都有1年的保险。去2手店里淘点小摆设就能装饰的很个性了。一个同学在伦敦canada water附近买的是flat 的一层,83平方米,自己买些家具就好了,连灯都给你装好了,楼上的老外拿到钥匙的第二天就搬来了。对于要忙于学业的留学生来说真的很方便。

沿泰晤士河顺流而下是一种很有历史感的旅行体验,因为泰晤士河上有大大小小十几座桥

横跨泰晤士河的伦敦塔桥

伦敦行政区划分地图
Providence Tower金丝雀码头高级公寓
Providence Tower

【产权期限】999年

【竣工日期】2015第4季度

【房型】一房公寓

【套内面积】34平方米—55平方米

【价格】£280,500——£387,500

【预计租金】£310/周——£400/周

【信息】24小时礼宾服务、配备有全套按摩浴缸及蒸汽室,桑拿室的高品质室内游泳会馆、健身会所内配备有拳击教练及室内双跑道短跑训练场、温泉会馆、商务中心、42层空中休闲会馆和一个4星级酒店

 

这里从上世纪80年代开始大力开发,在一大片伦敦传统的建筑中建出一片现代化的社区,拥有全英最高、结构最前卫的建筑,如今,在金丝雀码头众多的摩天大楼中,许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通,以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户,仅员工就有8万之众。伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘。而与之配套的服务行业更是涌了进来,如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店,还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。

附近著名大学
学校 距离
Greenwich University格林威治大学 1.5km
Goldsmiths University 伦敦大学金匠学院 2.6km
Queen Mary玛丽皇后学院 3.4km
London Metropolitan University 4.4km
University Of East London东伦敦大学 5.4km
Bezier近伦敦中心的地标豪宅
Bezier

【产权期限】125年

【竣工日期】2010年夏

【套内面积】42平方米- 245平方米

【价格】£410,000 --- £4,750,0000

Bezier在伦敦中心偏北的伊斯林顿市,是一个全新落成的住宅。伊斯灵顿曾是一个上流社会人士聚集的小镇,近年来不少人来到此地区收购老屋并进行修缮,再度成为新兴的时髦住宅区。项目在该区近市中心的位置,距离地铁老街站只有几步之遥(步行约1分钟的两线换乘点),直达国王十字火车站便可乘坐欧星火车游历其他国家。也可步行至利物浦地铁站(步行约11分钟的五线换乘点),方便到达机场,地铁20分钟左右就可到达金丝雀码头、奥林匹克公园。向南就是市中心(步行20分钟),那里是伦敦联交所、英伦银行及逾百家国际银行和跨国机构云集之地。可以说,对内对外的交通都非常方便。

Bezier分为两幢,楼高14层及16层,共149个单元,拥有独立小区花园和楼顶观景平台,第一层为商铺和设施完备的健身中心。金融市场、斯密夫菲特(Smithfield)肉类市场及花市都近在咫尺。东面的肖尔迪奇(Shoreditch)已经由之前的旧仓库被改造成了图文音像工作室和艺术中心、哈尔斯顿亦有不少特色餐厅和酒吧,夜生活多彩多姿。

室内西门子整体橱柜和卫浴,空调地采暖一应俱全,一房及两房单位则奉送名牌电器用品,包括微波炉及焗炉、雪柜、洗碗碟机、抽油烟机及炉头等,全屋更预铺影音器材接驳系统。实现了提着行李就可入住的便捷,物业还配有24小时的接待服务。

多种户型包括单间公寓,一房公寓,二房公寓,套房公寓及顶层复式公寓。 大部分单位设有宽阔露台,向南是伦敦市美景。

附近著名大学
学校 距离
City University 伦敦城市大学 1.1km
London Metropolitan University 1.8km
University Of The Arts London伦敦艺术大学 2.1km
LSE伦敦政治经济学院 2.3km
Kings College国王学院 2.4km
Queen Mary玛丽皇后学院 3.1km
Southbank University伦敦南岸大学 3.2km
UCL伦敦大学学院 3.3km
Westminster University威斯敏斯特大学 3.9km
Bramah伦敦中心区河岸公寓
Bramah

【产权期限】2011年起991年

【竣工日期】已竣工现房

【套内面积】50平方米—76平方米

【价格】£630,000——£965,000

Bramah在Westminster(西敏市),与伦敦市中心(city)一起并为central London。西敏区之于伦敦大概就如同天安门之于北京,这里是伦敦最古老最核心的地区,恐怕也是地价最贵的地区。无论站在哪,抬头一望就是大本钟和泰晤士河东岸的伦敦眼,维多利亚街上的西敏寺教堂就是威廉王子举行婚礼的教堂。这里的海德公园附近都是皇亲国戚贵族们和中东石油国的公子哥才有钱住的。

该楼盘附近的主干道Chelsea Bridge Rd,向南就是横跨泰晤士桥的切尔西桥,一直向北10多分钟左右就是Sloane Square(斯隆广场),同时也是地铁斯隆广场站所在。有很多精品店,也有各家名牌的小分店,现在与作为最高级购物街达两个世纪的伦敦邦德大街媲美,那一带也多是高级住宅,可以说是贵族区。从项目步行约15分钟也可到地铁维多利亚站(两线换乘点)。项目共有101个公寓单元,内配有托儿所、汽车俱乐部、餐馆、咖啡厅及健身房。户型以一房和二房公寓为主。目前以现房出售中。

附近著名大学
学校 距离
Imperial College伦敦帝国学院 2.0km
Royal College Of Art皇家音乐学院 2.3km
Westminster University威斯敏斯特大学 3.3km
Southbank University伦敦南岸大学 3.5km
LSE伦敦政治经济学院 3.7km
UCL伦敦大学学院 4.0km
Chelsea Creek

【产权期限】2010年起999年

【竣工日期】2012年冬

【套内面积】52平方米—304平方米

【价格】£559,950——£5,000,000

该楼盘在伦敦Hammersmith(哈默史密斯市),是一个安静居住环境治安优良的地方,位于泰晤士河北岸极具优势的伦敦西区;项目在高级住宅林立的Fulham(富勒姆区),紧邻东面肯星顿切尔西市的切尔西区(富人区),毗邻英皇道,切尔西海港和帝国码头。

沿着富勒姆路向西南约1km就是Bishops Park(毕肖普公园,这里也是世界最富传统的赛事,牛津剑桥赛艇对抗赛的起点。南面1km处的Hurlingham Park(赫灵汉姆公园)自2009年起举行世界顶级马球球员的比赛MINT Polo。赛事的三天时间里肯定会看到威廉王子和其他皇室人员的身影。

距离项目向南300米就是地铁Imperial Wharlf地铁站。沿着New Kings road一直向东的KINGS ROAD(英皇道)是逛街的好去处。

物业包括有一房到三房的公寓,豪华内饰装修,包括可自行设计的定制厨房和浴室;公寓配套可视对讲系统,24小时中央监控安保系统。

附近著名大学
学校 距离
Imperial College伦敦帝国学院 2.9km
Heythrop College伦敦大学海斯洛普学院 2.9km
Royal College Of Art皇家音乐学院 3.0km
St George’s University of London 伦敦圣乔治大学 4.8km
Kings College国王学院 5.9km
LSE伦敦政治经济学院 6.4km
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编后:以房养学的投资之道

英国《每日邮报》称,仅在最近两个月内,中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。在伦敦的金融区,金丝雀码头,三分之一的新售房屋被来自中国大陆和香港的买家买走。2010年伦敦一成新房被中国人买走。

目前英国的房产的确很火,如果是为了孩子在英国就学买房,建议以孩子就学及生活的便利度和地段考虑这两点作权衡。

若您对英国房产有兴趣,可拨打本刊读者服务中心电话:400-60-96828转房产,获得更详细的信息。
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