御景龙庭

御景龙庭

毛坯:8500 元/㎡起
概述:

御景龙庭是和润集团与高远集团在上海合作开发的第一个项目,小区由3幢25层、6幢18层的高层和37幢联排别墅构成,采用四重庭院设计,集中绿化面积在1.9万方。公寓采用ARTDECO风格建筑,而别墅采用的则是赖特自然主义联排,楼盘本身的品质良好。本期即将推出的二号楼位于小区中心位置,座北朝南,南面是社区内1.9万平米欧式庭院叠瀑濒水步道和中央景观带,北面是80米宽的市政绿化带。

优势

御景龙庭地处金山新城板块学府路上,东临城河路、南临板桥路、北临金山大道,项目东面有金山区政府,北面有华东理工大学,南面有瑞鑫百货商圈、金山百联和金山城市沙滩,地段优势可见一斑,周边生活气息浓厚。金山新城板块属于金山区较富有商业气息的地段,主要以住宅区为主,故周边环境污染情况相对石化板块好许多。虽然地域不大,但是生活气息浓厚,生活配套较完善。瑞鑫百货和卜蜂莲花离项目较近,步行10分钟左右即可到达,它周边还有较多的餐饮、购物、银行、邮局等配套。而金山百联则需要乘公交车,车程约5分钟左右。平时出行购物还是非常方便的。周边教育资源也比较丰富,有第四托儿所、第五小学、金卫中学、华东理工大学等,距离项目都不远,最远的是华东理工大学,打的起步费,乘车约3、4站车程,业主子女就学较方便。

小区楼盘本身品质,物业服务良好。物业服务拥有门禁一卡通系统、视频安防监控系统、防盗报警系统、巡更管理系统、停车管理系统、周界报警系统、楼宇彩色视频对讲系统等等,生活品质能得到较好的保障。

劣势

一直以来,御景龙庭周边的空气质量问题颇受人们争议。编辑在进行实地探访的时候,沿着学府路以南,步行10-15分钟至板桥路与学府路的交叉路口,即可观察到图中的工业烟囱。据周边居民透露,“学府路离石化板块比较近,那里是工业区,工厂比较多,这边不至于有污染,但是空气质量肯定会受影响,要看风向怎么样的,有时候会闻到味道,有时候闻不到的。”目前,御景龙庭周边没有轨道交通,交通基本要靠公交车,地面交通总要烦恼上下班高峰时间会不会堵车,在通往莲花路地铁站的公交路线——莲石专线,高峰时间路段非常拥堵,平时只需花费1个多小时的路程,通常在这种情况下,需要花费2个小时左右,存在相当的不方便之处。

本期房源

项目主推90平方米2房,共两种户型,其中C2户型方正紧凑,C1户型有南北双阳台,北向次卧也有飘窗,采光佳。2013年6月交房,均价8500-9400元/平方米,户型为60-92平方米的1-2房,后期还将后续推房源。 2011-11-11

提醒

1、低总价是本项目最大的卖点,总价56万就可以买到60平方米的房子,在上海确实是很有吸引力。另外,建设中的轨交22号线,距离御景龙庭约3公里,等年底通车后,这一区域的出行将变得更为便利。

2、预计该案2013年6月份交房,目前只有A2户型能享受97折的优惠,但该案目前没有样板房可看。另外,一次性付款可享受9.5折的优惠,作为金山的房源销量大户,作为上海的价格洼地,依旧保持不错的销售成绩。

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栏目编辑:周扬 | 内容编辑:周扬 | 设计:沈晓峰 | 上线时间:2012年2月14日