中环国际公寓，地铁旁的超级大盘

说到目前的共康板块，用“冷清”二字来形容或许并不为过。和其他区域板块在前些年“你方唱罢我登场”的态势不同。如今的共康板块屈指可数的新房供应仅有两块：一块是位于共和新路场北路口的和欣国际花园，另一块就是总建面约80万平方米的中环国际公寓了。

和欣国际花园这个楼盘大部分已经交房入住，整体的生活氛围非常浓厚。说到其可售房源除了目前在售的约40套95两房外，只剩下了两栋未推的精装修房。和规模庞大的中环国际花园相比，基本上可以忽略不计。

场北路口的和欣国际花园

和欣国际花园可以说是当下整个板块，定位最高的楼盘。

和欣国际花园旁规划的假日酒店，目前已经在建。

中环国际公寓再定位上甚至超过区位稍好的和欣国际花园，其“管家式”的物业服务，可说是亮点之一。

首先位置上，楼盘地处共康板块的西北部。相较于共和新路沿线地区，开放程度并不算大。不过规划上，这里将是轨交18号线的起始站（从宝山共康出发，至浦东航头），对很多依赖轨交出行的买房人来说，无疑是一大利好。其次，总建面约80万平方米的中环国际花园对商业配套方面也有着自己的想法。楼盘附近将新建一个规模约3000平方米的集中型商业中心，内设卖场、餐饮等多种业态，以此来迎合庞大的导入人口。最后，依附着共康板块原本成熟的发展态势，其教育、就医等其他生活优势也不容小觑。楼盘附近拥有了陈伯吹实验幼儿园、华东师范大学宝山实验学校等资优教育配套，华山医院分院也在板块内，目前的轨交1号线、以及即将开业的宝山万达……这个板块值得人期待的东西非常之多，自然而然也就成了项目的一大优势。

华东师范大学宝山实验学校是一所九年制一贯制学校。

陈伯吹实验幼儿园

华山医院宝山分院

目前板块中的商业核心——易买得大卖场，位于共和新路长江西路交界处。

轨交一号线是目前板块内主要的公共交通出行方式，而日后在楼盘附近则规划有18号线的始发站。

万达广场，板块内规模最大的商业航母。

楼盘附近的各种生活配套已经齐全，基本步行数分钟都能够到达。

说完板块、规划，我们再看到项目本身。作为一个规模如此之大的“超级大盘”。其实中环国际公寓也并非落入很多人臆想中“胡子眉毛一把抓”的窘境。楼盘大致分为南北两块，南面多余为动迁安置房、经济适用房等保障性住房，而北面则基本为商品住宅项目。虽然两者在建筑外观上保持了“步调一致”，但从户型设计、居住容积率以及日后的生活管理上都有着各自的特点，断然不存在动迁房当商品房来卖的可能。

参看其一期的几种户型，可以觉察到，虽然户型的面积跨度涵盖了从80平方米左右的中小户型，到130、145平方米的大户型，甚至包含了部分大平层产品。但在配比以及销售情况上，依然以刚需为主要客群。几乎所有的户型都设置了附赠的面积，当然这里的大多数户型都在“禁偷令”前通过了审批，不过客观上来说这的确大大提升了户型自身的性价比。自然而然这样的产品在开售伊始也得到了市场的极大认可。楼盘的销售成绩一度在区域中名列前茅，当然之后因为整体市场、政策以及大户型总价较高等原因让楼盘的销售大打折扣，不过这也是全市范围内的普遍现象。

中环国际公寓一期效果图

中环国际公寓一期鸟瞰图

90平方米的2房，主流的户型设计，还附赠了个工作阳台。

建筑主要以ARTDECO风格为主，给人感觉现代感十足。

目前的工程进度，可以说，距离交房已经很近了。

因为调控、市场以及目前在售产品总价较高等原因，楼盘的销售已经大不如前。

123平方米的3房，大户型的设计和此大同小异，南面的附赠面积可和阳台连通形成一间工作室，而北面的阳台也可供自由设置用途。

刚刚说到，楼盘主要针对的消费客群依然是庞大的刚需客。更具体的来说，区域内的刚需客是楼盘最为主要的购买人群。据销售人员介绍，楼盘最主要的购买力来自本区域内，不少周边的刚需客毫不犹豫选择成为业主；除此之外，来自杨浦、虹口、闸北等邻近区域的买房人也占了较多比重。相差无几的生活圈层将会成为日后楼盘一道独特的风景线，这种潜在影响将会在不知不觉中影响着日后入住的业主。项目目前均价在21000-22000左右徘徊，鉴于当下的市场情况，想必这样的价格将会维持好一阵子。在此小捷向大家透露一点内幕消息，楼盘或将在年中有比较大的动作，新房、新户型将会在这个时候上市。有意向的买房人可以结合自身情况，安排购房计划。

中环国际公寓某次开盘现场

当天的购房高潮从早晨一直延续到了中午。

买房人需要分批“进场”选房，可见受追捧程度之高。