小捷探盘

朗诗虹桥绿郡:市中心科技住宅

http://www.myliving.cn 探盘时间:2012-10-24 分享到:
摘要:在目前的房地产市场,“生态住宅”品质良莠不齐,一些房地产开发商将“生态”等同于“绿色”或者“豪华”。追求健康舒适生活的你,对于绿色科技住宅又有多少了解呢?就让我们一同走进市中心的朗诗虹桥绿郡,体验一把绿色科技住宅的魅力。

天山公园旁的鸟语花香

在虹桥绿郡的样板段,小捷看到小区花园有一条小径通往绿荫茂密之处,询问物业专员后得知,原来这条小径可直接通往旁边天山公园。一门之隔,就是6.8万方天山公园,一年四季,鸟语花香不断,生态流水潺潺。而从虹桥绿郡高层眺望,可看见天山公园波澜的树海与小区的花园完美连接。

小捷闲时在天山公园逛逛,发现园内布局精巧,环境幽静。园南有荷花池、观鱼花亭,荷花池的南面是一整片大草坪;园北有葫芦湖,四周树木环抱,湖边碧波浪和湖光榭南北相对,湖的北部还有一片樱花林。工作日的午后,园里人不多,可见老人或推着婴儿车的家长三三两两聚在一起打牌、聊天、赏景,一派和谐之景。据一位老大爷说,他每天都要来这里和几个老朋友听听评弹唱唱戏,“下午人不多,清晨这里锻炼的人可多呢,双休日还有一波一波来这里拍结婚照的年轻人。”老人家乐呵呵地告诉笔者。可以想象,未来虹桥绿郡业主入住后,这里就是家的后花园。

多变的户型统一的居住层次

虹桥绿郡公寓共设计有八款户型,八款户型的结构、朝向、特点都不相同,但面积却控制在一定的范围内。2房2厅2卫两款户型都是137平方米,3房2厅2卫面积在154-167平方米,据说高端住宅户型面积差异不大能统一居住层次,在未来业主入住后,有利于社区的品质和邻里的和谐。

在看了八款户型的户型图后,小捷发现,尽管虹桥绿郡公寓的面积都不大,但高端住宅应有的细节都考量到了。比如2房的主卧是套房设计,不但有独立的卫生间浴室,就连豪宅的步入式衣帽间也设计到位,这点颇让小捷惊喜。大多数户型都设计有入户储藏室,有的户型加上工作阳台,北面、西面、南面一共有三个阳台……这样的科技住宅不仅让人感觉高档,还非常适合于生活。

不过朗诗的户型设计始终规避不了一个问题——朝向。按照上海人的生活习惯,总喜欢阳台设计在南面向阳的位置,这样方便洗洗晒晒,朗诗公寓的户型很少有统一朝南的户型,就连样板房的阳台都是朝西面的。对此,朗诗的物业专员也有自己的解释:“我们的科技系统一年四季都是运行的,因此一般情况下并不需要开窗通风,室内仍然能保持比开窗更好的空气质量,所以朝向在朗诗的科技住宅里并不算问题。”但是对于上海的居民来说,一年四季都不开窗的生活习惯可能一时半会很难接受。

体验绿色科技住宅

烈日炎炎的八月大伏天,小捷同编辑部一行人拜访参观朗诗虹桥绿郡,想必这样的天气最适合体验朗诗科技住宅的效果了。果然,在踏入样板段的一刹那,室外的喧嚣与酷暑都仿佛都与世隔绝了。室内的温度不能说是凉爽,用“温和”来形容更为妥帖;呼吸很顺畅,没有大伏天闷热的感觉。这种感觉很细微很舒服,以至于身处其中却忽视了它的存在。然而,在登上三层楼的样板房后,穿梭在客厅、卧室、厨房、卫生间之间,突然惊讶自己竟没有流汗,呼吸也不急促。

屋里舒爽适度

据朗诗物业专员介绍,打造虹桥绿郡之前,朗诗曾花费4年时间考察项目地形,针对光环境、热环境、风环境等进行模拟测试,依此确认建筑最终的朝向、间距、角度、保温、避噪、抗尘等,并针对设计,匹配以成熟的生态科技系统。这里的温、湿、声、光、氧等感官享受都有其恒定的舒适感受,比如室内恒定温度约20-26度、相对舒适湿度保持在30%-70%的、约35-40分贝的静谧空间,这些恒定的数值背后都有科学的依据,它们能保证人体最适宜的舒适度。

新风系统妙处多

PM值,空气污染的带名词,这个时下最热议的话题,甚至已成为一个“国际问题”。上海PM2.5的数值的确让很多生活其中的人忧心忡忡。朗诗虹桥绿郡,特别设置了VOC控制系统,能有效抑制空气中的有害物质,更能隔离PM1(直径≥1微米)的空气微粒,无需开窗,新鲜空气就能源源不断地涌进室内,然后再通过新风系统排出室外。即便有人在室内吸烟也无伤大雅,有害气体会随着空气的流通迅速过滤,不会危及家人的健康。

不再受噪音困扰

在参观之前,就有同行的编辑担心,虹桥绿郡离高架距离这么近,难免不受噪音的影响。可是,进入小区之后,还真的听不见高架的噪音,位置可谓闹中取静,再加上朗诗项目特有的双层中空玻璃,能有效隔热隔噪音,因此完全不必担心高架的问题。当然,在参观完毕之后,我们也肯定了住在朗诗的科技住宅中,连春潮、秋噪、酷暑寒冬与黄梅天的困扰也不再有。从目前上海高端住宅行列来看,能做到如此细微关怀居住者生命和健康的项目真心不多,朗诗虹桥绿郡算是做得相对到位的一家。

朗诗科技住宅特点

混凝土顶棚辐射制冷制热系统的优势:

1、 温度均匀,不生冻疮,不像空调冷热相互交替,健康环保。进进出出也不必担心会感冒。

2、 没有空调的时间限制,不需要等待,便捷。一头汗进门,要等个20分钟,你最需要空调的时候用不上,你在客厅里多摆几个花盆肯定要比摆个空调好看。

3、 无须厚厚的床垫和被褥,一年四季只需一床太空被即可。

4、 室内无空调机组,减少了空调噪音,无吹风感,更适宜居住。

5、 与传统的住宅相比,厨房卫生间同样享有恒温,夏季不怕做饭;冬季沐浴不需要浴霸,效果最为明显。

6、 节省了空调的更换费用和空调维护费用。空调七、八年就要换一个,花钱!

7、 家里养热带鱼不用加热泵。

8、 不容易得气管炎(和温度有关)。

9、 因为房间温度均匀,北房间的利用率会提高。北面房间和朝南的房间一样的温度。

10、 家里的高档的家具、字画会得到很好的保护。

全置换式新风系统的优势:

一、湿度调节的好处:

1、 湿度常年确保在30—70%之间,皮肤不干燥、紧绷。在家里不用什么加湿器,保湿水。

2、 嗓子不干燥、呼吸通畅、避免呼吸道感染等疾病。

3、 食物容易储存、新鲜持久、特别是水果和鲜花。

4、 有利于老年人健康不易患有关节炎等疾病。

5、 特别是黄梅天,衣柜不需要再放樟脑丸等,衣物洗净后衣物没有霉味和粘稠感,易干。

6、 家具、家电不好受潮,延长使用寿命。

7、 秋冬季节告别静电困扰。

8、 绿色植物容易生长,不易枯萎。

9、 底层地板不易受潮,拖完地后,地板容易干。

10、 保持室内干爽,无异味,无霉变。厕所、厨房的柜子这些易潮湿的地方也不会潮,更不会发霉。

二、两层过滤的好处:

1、 最大避免小孩和老人呼吸道感染等疾病。

2、 屋内吸烟同样也能够保持新鲜空气,减少二手烟危害。

3、 最大减少空调病及相关症状的发生。

4、 过滤空气中的花粉、细菌等确保了空气的清新。

5、 犹如自己在森林般的呼吸,避免原有中央空调因出风口相互影响而产生感染等。

6、 减少灰尘的打扫,更轻松更干净。

买得起用得起吗?

之前在朗诗绿岛和朗诗绿色街区的科技住宅里,只需花费每天每平方米0.06元的低廉费用,便能让业主享受无需空调、地暖、加湿器、热水器……的科技生活。整体计算下来一年的系统费要远低于空调费、地暖等普通采暖方式。不过相比前两个项目,朗诗虹桥绿郡的物业费较贵,为每平方米每月10-11元,但这个价格在中心区域的楼盘物业费中算是较为普遍的。物业专员告诉小捷:“10-11元的物业管理费其实还包括了3.5元的设备运营费,系统的制冷制热、新风过滤、热水加热都涵盖在内了。为了业主入住后的日常生活,朗诗地产有专门的物业管理公司朗诗物业保证系统的正常运营,系统的保养和维修都是由物业公司这边负责。”普通公寓电价计量按照分时电价计算,用户需装分时电表。采用户式中央空调,以天运行10小时,全年采暖和制冷季各运行4个月的实际用电量计算;朗诗虹桥绿郡科技系统运营费3.5元/平方米/月,全年不间歇运行,费用仍然不超过普通公寓的电费。

略有尴尬的生活圈

位于中山西路武夷路的朗诗虹桥绿郡属于长宁中山公园板块,但位置上似乎更靠近虹桥商圈,又由于坐落于天山公园旁,理所应当也在天山商圈的辐射范围内。中山公园、虹桥、天山三大商圈环伺,提供给这里的居住者不同类型的生活体验。中山公园商圈汇集了龙之梦购物中心、两间巴黎春天、玫瑰坊时尚商场;新虹桥商圈这里打造集聚一流高端商业,凸显欧美时尚、奢侈为特色的新虹桥商业中心核心区;天山商圈比起前者更亲民更实惠。

虹桥绿郡虽然享有三大商圈的便利,但是其本身的位置却略有尴尬。高档住宅被老公房所包围,最近的距离大约仅几十米;步行百米内商业配套较少,而且紧邻中山西路、延安西路两条高架。基本生活配套就是社区北面武夷路上的一些小餐馆、便利店、药房等。而并不宽敞的武夷路上由于有较为知名的长宁妇幼保健院,来往行人很多,车辆拥堵,环境并不十分理想。位于中山西路武夷路口的长宁体操中心和乐购大卖场为这里的居民提供了生活和运动的便利设施。

小捷点评
在朗诗虹桥绿郡体验一番后,感受如下:温度均匀,四季如春;室内干爽无异味;屋内常年保持新鲜空气。113户公寓规划了152个地下车位。朗诗的科技住宅运营系统是一年四季开启的,业主不能自己关闭,但运营费肯定比普通住宅一年四季开空调、用热水器的电费来得便宜。对于对健康生活、品质生活有追求的人士来说,这样的绿色科技住宅值得去看看。
朗诗虹桥绿郡的相关动态
  • 问房
  • 您可以针对 朗诗虹桥绿郡 进行咨询提问或发表评论!
朗诗虹桥绿郡的详细资料
朗诗虹桥绿郡

楼盘名称:朗诗虹桥绿郡

标签:小型社区

板块:长宁/中山公园

地址:延安西路、天山路

开盘时间:2012-08-25

均价: -

开发商:朗诗地产

咨询电话:40060-96828

[房贷计算器]