人气楼盘

松江万达广场热销解密

http://www.myliving.cn 探盘时间:2012-10-30 分享到:
摘要:松江万达广场40-60平方米全装修SOHO自9月22日开盘以来,引发投资者追捧,开盘2小时狂销580套,月成交套数登上9月销售榜首位,目前,3号楼、4号楼已全面售罄。
事实上,万达广场在沪上的所有SOHO产品都有着相似的热销记录。自2009年以来,周浦万达、江桥万达等项目销售型产品一路领跑沪上商办项目。究竟是什么让万达广场SOHO成为“王牌投资产品”,成为“常胜将军”的呢?

解密一:“造城”运动,人气=价值保障

不妨先从几个月前宝山万达广场开业说起,人们在新闻报道里看到当天人满为患、车水马龙的景象,诧异不已,北上海宝山何时有这等极致喧闹繁华的景象?没错,这就是万达广场一站式大商业带来的连锁效应。万达广场每每一出手就是区域最大的商业规模,其他商业网点都成了小打小闹,只能靠边站了。据悉,宝山万达广场开业三天客流创下60万人次高峰。万达在上海的经典之作五角场万达广场日均客流则保持在30万人次左右。

商业中心最重要的是人气。有了人气,营业额就有了一定保证,才会有好的商家进驻,有好的商家相继进驻,从而形成良好的整体商业氛围,才能保证人气不间断,商业持续旺场,如此形成良性循环。各种促销打折、各种SP路演活动、户外广告、免费停车、班车接送等,当每个新开的商业中心为聚拢人气绞尽脑汁时,万达广场却轻轻松松凭借其商业自身的知名度与综合实力,轻轻松松换来顾客盈门的局面。

试想一下,两套办公房源,内部硬件相当,一套周边冷冷清清,一套俨然区域繁华核心,门庭若市。后者市值自然要比前者高得多。既然既往事实证明,每个万达广场几乎无一例外成为所在区域的中心,人气口碑就是价值保障,人们狂热投资它的销售型产品也在情理之中了。

解密二:专业实力,领头羊的品牌号召力

经过十多年的“造城”运动,万达品牌已经成为国内商业地产领域当之无愧的领跑者。万达拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国性的连锁商业管理公司,形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。这些年来,我们可以看到,万达在将其成功模式不断复制,大步拓展旗下商业地产的全部布局。据悉,万达计划在2015年开业120座万达广场。如果愿望成真,万达就是世界第一的不动产企业。

对商业地产行业略有所知的人都了解,国内商业地产弊端重重,行业缺乏规范,发展不均衡,人才不专业,开发运用缺乏成熟经验。往往一个商业地产项目,从设计、开发、招商到营运到物业管理,都有不同团队完成。万达则恰恰相反,自建超过2万人的专业团队,渗透商业经营、物业管理、机电维护、消防安全等各专业细分领域,将商业地产的各个阶段“一条空”全包,积累丰富经验,形成领先同行5年乃至10年的核心竞争力。

解密三:万达“第五城”,再抢市场空白点

从万达广场在沪上乃至全国的选址策略看,倾向于抓住市场空白点,进驻非城市中心区,通过万达城市综合体的驱动力,建一座新的中心,重塑区域价值。继杨浦、浦东、嘉定、宝山之后,万达上海“第五城”落定于历史悠久同时极具未来发展潜力的松江新城。

“上海之根”松江素以悠久历史文明著称,进入现代,这座老城迸发出无穷活力,其工业化、城市化的推进速度令世人瞩目。截至“十一五”末,松江制造业已达4000亿元产值规模,全区工业经济总量占整个上海市的七分之一比重,松江工业区、松江科技园区、松江出口加工区已吸引数百家外资企业落户。放眼如今的松江新城,历经十年高速发展,面貌已焕然一新,飞驰的轨道交通9号线,宽阔大气的纵横路网,完善的现代化基础配套设施,城市中难得一见的宜居生态环境,松江大学城培育高知人群,大量中高档居住区围聚,成为各大新城发展的榜样典范。

整个松江新城,除了开业多年的开元地中海商业广场外,多是零零星星的沿街散铺,再无大型集中商业,而前者由于硬件设计、商铺出售等等因素的限制,发展已面临一定瓶颈,不足以覆盖区域未来的庞大商业消费需求。随着松江新城新十年战略的步步推进,区域商业集中度提高及商业能级提升已万事俱备,只欠东风。

松江万达广场来得正是时候。据说,松江万达广场开工后,其所在的国际生态商务区板块即刻成为土地市场的“香饽饽”,某相邻的商办地块溢价70%成交。作为松江国际生态商务区首开之作,契合生态商务区集生活、商务、娱乐于一体的复合定位,以其“商业中心”的强大磁场力,推动生态商务区的发展。松江万达广场占据未来发展先机的区位条件、庞大城市综合体体量、携手数百家知名品牌入驻,填补松江商业中心空白,必将成为区域商业发展的核心动力,从而彻底改变松江商业商务格局,从生活配套上、消费层级上重塑区域价值。

解密四:交通优势,轨道交通、高速助力

五角场万达广场之所以成功,除了项目自身因素,周边便捷的交通条件不无裨益。松江万达广场地理位置比邻松江大学城,车程5分钟左右,距项目1公里处就设有轨道交通9号线松江大学城站。贴近轨道交通,有利于第一时间捕获大量人气。从项目出发,约20分钟可至佘山度假区,去往上海市中心约30分钟车程,约40分钟可抵达虹桥交通枢纽。多条高速公路,高效通达城市各商圈。经沪杭高速至莘庄仅15分钟左右;沈海高速横贯松江东西北部,同时是中心城区至佘山度假区的重要通道;沪昆高速至莘庄约18公里,快速连通沪闵高架,直达市区;嘉松公路纵贯青浦至松江新城,连接沪宁高速公路和沪杭高速公路。区域还规划设置13处客运枢纽、3处公交停车场、2个综合性的货运枢纽,构建发达货运物流体系,确保商业发展所需的客流、物流畅通,并增强这里与各商圈之间紧密联系。

“投资看地段”是金科玉律,而地段之中交通因素不可或缺。在房产市场中,距离轨道交通的房源总是有更强的保值增值性。松江万达广场SOHO产品,无论是投资用作出租、用作出售、还是自用目的,交通便捷都为热销加分。

解密五:吃喝玩乐购,全天候商业的魅力

松江万达广场将以32万平方米城市综合体形象示人,规模堪称松江之最。大商业一举囊括吃、喝、玩、乐、购全部业态,从沃尔玛、家乐福等世界级零售巨头,到餐饮、服装类众多当红品牌,到万达旗下御用的万达百货、万达影城、大玩家、大歌星等等,渗透大众消费生活的方方面面。万达广场的消费者们发现,它综合业态的好处是一天逛不够。带上家人一起血拼,超市、百货店、品牌直营店,琳琅满目的商品挑花了眼,一家老小所用所需,都能一站式购足;逛累了,可以去国内一流水准的万达影城享受一场视听盛宴,或者品一顿美食,集合各色菜系的人气餐馆令吃货们大呼过瘾。万达广场所精心营造的购物环境宽敞明亮,即使没有特定的消费目的,人们也十分乐意来闲庭信步一下。对了,商业广场内时不时上演精彩活动,也令人惊喜,忍不住驻足流连。

万达广场的所有SOHO物业,无缝对接万达广场商业部分,零距离享受集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的精彩便捷。对于自用办公者来说,公司聚餐、员工休闲娱乐或者商务接待,皆可圆满解决。告诉公司客户“我们在万达广场办公”,地标感十足,倍感有面子。对于投资出租来说,丰富配套则是非常重要的价格砝码。

解密六:总价62万起,低门槛VS高性价比

熟悉万达广场的人,相信对其有王牌投资产品之称的SOHO自不会陌生。不过,参观完松江万达广场SOHO样板单元,却有额外惊喜——装饰华丽繁复的入户大堂,暖色石材铺地,璀璨夺目的水晶吊灯,金色线条勾勒、纹理精美流畅的天花与墙面,步入电梯间、走道等公共空间以及单元内部,均是一脉相承的精致考究。据说,这还是万达在沪上第一次尝试欧式奢华风。

首批推出的3号楼、4号楼主打40-60平方米小面积户型,室内统一精装,厨卫标准化配置,一步到位,自住办公皆可。既可以作为年轻白领的创业空间,也可以是中小企业的办公之选。首批房源低门槛入市,总价仅62万元起,坐享松江万达广场开业后,商圈崛起所带来租金上涨、物业增值。产品近邻大学城,周边松江工业园区和发展中的国际生态商务区,带来庞大租赁需求。

据悉,11月中下旬将加推2号楼全装修SOHO,主力面积60-70平方米,市场表现值得关注。

小捷点评
有同行说过,“万达广场虽然看似千篇一律,能做到‘开业既满铺,开业既旺场’确实令人佩服。”据悉,与万达建立建立战略合作关系的国内外品牌商家超过5000家。商家对万达广场的认同,也能从侧面看出万达的专业号召力。 以现代人的消费心理,品牌是影响购买的一个决定性因素。万达品牌在同行业中的老大哥地位,也是其投资型产品持续走俏的有力动因。
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松江万达广场的详细资料
松江万达广场

楼盘名称:松江万达广场

板块:松江区/松江新城

地址:光星路中黄路路口处

开盘时间:2012-09-22

均价: 元/㎡

开发商:上海松江万达广场投资有限公司

咨询电话:40060-96828

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