小捷探盘

唐公馆唐镇纯商务别墅社区

http://www.myliving.cn 探盘时间:2014-03-27 分享到:
摘要:唐公馆位于唐镇唐安路,春泉路,处于唐镇国际居住板块(华东路以西,外环线以东,高科东路以北,龙东路以南)之中。每次来唐镇就像逃离了钢筋水泥的森林,天高云淡,心旷神怡。走访唐公馆又让我看到了更美的唐镇,社区紧邻刚建成的野趣公园,公园绿树成荫,小桥流水,想想在春暖花开之际,在明媚的阳光下,坐在廊亭下与家人,好友喝茶聊天,是何等的惬意!唐公馆带给业主不仅是一幢房子更是一种生活方式。

唐公馆唐镇纯商务别墅社区

唐镇板块是近几年在浦东崛起的又一个高尚居住板块,从目前浦东的高端居住板块来看:不管是联洋,碧云板块,还是花木板块,经过多年发展已形成气候,但由于早期开发发展商各自为政,导致开发项目的起点高低不一,各个品质的项目混合。居住商业板块混合,而居住群体素质也参差不齐。有一部分关注生活品质的高端人群已经开始寻觅其他更适合居住的板块。

唐公馆

唐公馆

唐镇浦东炙手可热的国际社区

唐镇国际板块从2010年后正式启动,在过去的3年中吸引了众多品牌发展商进驻,如绿城集团,在这个板块中连续拿下3块土地,这对于拿地非常谨慎的绿城是非常少见的现象;九龙仓的地块项目也在准备启动中;仁恒,浦发等都在唐镇储备了地块,这些项目在今年都将启动开发。目前唐镇板块新面世的项目基本都是大户型,且售价都超过1000万元/套,这也奠定了该板块起点高过当年的联洋碧云花木板块,居住人群层次相近,对生活品质的要求接近。

唐镇被浦东新区政府定位为下一个高端国际社区有其本身的很多优势。该板块原本就处于东郊国宾区,到东郊花园车行10分钟,板块里有很多著名的别墅项目:如大名鼎鼎的圣马丽诺桥语别墅,棕榈泉别墅,白金汉宫别墅,金爵别墅等,从某种意义上说唐镇已经是相当成熟的别墅板块。

唐公馆

唐公馆

出行又是这板块另一大优势:不管是上外环线还是中环线都极为方便,5分钟车程内,到浦东机场,外高桥保税区,张江园区,迪斯尼板块都在15分钟车程内,到徐家汇,陆家嘴在半小时之内,业主去哪里都游刃有余,尽在掌控。

另外生活配套也是唐镇板块的一大优势,高科东路以南是唐镇镇中心,不管是菜场,学校,超市,国美电器等各生活所需都一应满足,到家乐福超市也是5分钟车程。在唐镇国际居住版块规划中,沿高科东路,从唐丰路开始向东,已规划了4-5块地块作为该板块的高端生活配套的商业用地,目前都在前期启动中,最大的商业SHOPP-MALL将建于2号线唐镇地铁站上方,建筑面积达到40多万平方米。同时唐镇政府已经签下了2所最好的中小学落户板块,福山外国语小学及另外一所重点中学。

唐镇国际居住板块的规划全方覆盖了板块业主的衣食住行学生活所需,板块开发的整体性,全面性,长远性在目前上海市其他板块的开发中是也是很少看到的。可以说唐镇板块的真正开发才刚刚开始,后面随着大量高端商业的推出,名校的落成,后期推出的楼盘价值不可估量。但随着该板块地价走高,可售地块稀少,别墅项目地块停批售,目前面世的都是大平层或叠加复式产品等这类过渡性产品,作为每位业主的终极目标-别墅,在市面上难觅有此类项目的身影了。作为国际性社区,这也是一大遗憾。

环境优越生活配套成熟

唐公馆社区周边自然环境优越,项目东侧是圣玛丽桥语别墅,及教育配套设施,南面和北面是毕加索小镇,西为社区配套活动中心(有羽毛球场,网球场等高端配套)及楼盘投资开发的野趣公园,周边社区已经入住发展成熟,到高科东路主干道及上外环线,中环,家乐福都在5分钟车程内,外出便捷,内在安宁。

唐公馆是唐镇目前即将上市的唯一一个纯联排别墅社区,私密性极佳,总共54户住户,没有公寓,大平层,叠加复式产品,保证了住户起点一致,生活品味相近,社区精致便于管理。

现房销售,全部实景呈现,源自开发商对产品的信心,对客户也是一种保障。眼见及所得。即买即住的模式如今在市面上极难寻觅,让客户不需要等待1-2年入住,也不需要客户房子还没到手,已经提前1-2年付首付款,还贷款,为发展商融资,垫资。

楼盘拥有超高性价比

唐公馆户型由设计大师精心规划,合理布局,空间胜过独栋。170平方米空间使用5层,实用面积达到约450平方米,220平方米空间使用有6层,达到约600平方米。同时在细节处体现人性化设计理念,公馆内人车分流设计,地面无车辆进出,保证住户的安全及社区的安宁,同时无论哪种房型都配备双车位直接入库到家门口,让业主在风雨天气也可得体进出。室内自留电梯空间,考虑家里老人小孩的需求,以及至少4个标准套房以上的规格才可算得上真正的别墅,5-6个房间的可转换空间,满足业主家里几代人的需求。

每户拥有自己的南北私家庭院,更有户型通过私家花园直面景观河及景观绿化公园,在家即可享受到,无敌的视觉效果。项目西侧是100亩野趣公园,垂钓,健跑,孩子骑车玩耍,会所友人喝茶小聚,旁边打场羽毛球网球,在家门口就满足一家人的娱乐需求。

自有物业,没有后顾之忧。发展商和物业公司分属2个公司是市面上大多项目的现状,互相推诿责任。让客户投诉无门的状况不会出现在唐公馆,开发商直接领导的物业公司已经有多年服务于大企业的经验,良好的管理服务吸引了长期固定的大企业入住。而唐公馆54户业主更将得到物业公司提供细致周到的管家式服务。

居住商务功能自由转换

如今持有一栋可以居住商业投资功能转换的别墅是投资客们上佳的选择。高端客户已持有多个住宅项目,限购政策让他们很无奈。不限购,可住可租,同时能安心办理产证,又可让房产抵押与现金流动之间自有切换的别墅成了市面上的香馍馍。可惜这样的产品少之甚少,几乎出来一个就销售一空,记得去年底普陀有过一个这样的商业别墅项目开盘当天三十多户推出半天全部售罄,前来购买者都是给超高端人士,很多为朋友圈的人一起购买。

项目220平方米产品附赠给客户的40平方米左右的商铺,又为本案的高性价比景上添花。思南路上的思南公馆,作为商用后租金达到至少500万元/年/套以上,如此想来唐公馆的未来留给业主无限的想象空间。

唐公馆

地址:浦东唐镇春泉路58弄1号

电话:68798788

小捷点评
唐公馆是唐镇唯一在售纯别墅社区,售价约1000万元/套。唐镇在售项目绿城玉兰花园,产品以公寓、大平层为主;金大元御珑宫廷产品也是以大平层为主,售价超过5万元/平方米。唐镇的房价不可谓不高,但销售情况却令人惊奇,玉兰花园每次开盘都热销,公寓更是一房难求。购房者已经认可了唐镇板块未来的价值。唐公馆有着不同与其它项目的优势,不限购不限贷,给了高端购房者入手的机会。虽然日常居住成本要高于普通住宅,但也在可承受范围之内,对于高端投资客是个不错的选择。